Kraj / sekce:
Okres:
obnovit
Glosy Iva Fencla

Glosy Iva Fencla

Ze Starého Plzence až na kraj světa

TV glosy, recenze, reflexe

TV glosy, recenze, reflexe

Ať se díváte na bednu, anebo přes počítač, naši autoři jsou s vámi

Rozhovory na okraji

Rozhovory na okraji

Mimo metropoli, mimo mainstream, mimo pěnu dní

Svět Tomáše Koloce

Svět Tomáše Koloce

Obtížně zařaditelné články autora, který moc nectí obvyklé žánry, zato je nebezpečně návykový

Krajské listy mají rády vlaky

Krajské listy mají rády vlaky

Někdo cestuje po hopsastrasse (pardon, dálnicích), jiný létá v oblacích, namačkaný jak sardinka...

Škola, základ života

Škola, základ života

Milovický učitel je sice praktik, o školství ale uvažuje velmi obecně. A 'nekorektně'

Na Ukrajině se válčí

Na Ukrajině se válčí

Komentáře a vše kolem toho

Praha 2 novýma očima

Praha 2 novýma očima

Vše o pražské Dvojce

Album Ondřeje Suchého

Album Ondřeje Suchého

Bratr slavného Jiřího, sám legenda. Probírá pro KL svůj bohatý archiv

Naše ekologie

Naše ekologie

Co si KL myslí a co mohou v této oblasti s čistým svědomím doporučit

Literatura o šoa

Literatura o šoa

Náš recenzent se holocaustu věnuje systematicky

Vaše dopisy

Vaše dopisy

V koši nekončí, ani v tom virtuálním na obrazovce

Zápisníček A.V.

Zápisníček A.V.

Občasník šéfredaktorky, když má něco naléhavého na srdci. A zvířátko nakonec

VIP skandály a aférky

VIP skandály a aférky

Vážně nevážně o událostech, které hýbou českým šoubyznysem

Komentář Štěpána Chába

Komentář Štěpána Chába

Každý den o tom, co hýbe (anebo pohne) Českem

Knižní recenze

Knižní recenze

Exkluzivní recenze o literatuře vážné, stejně tak i o detektivkách a jiných lehčích žánrech

Tajnosti slavných

Tajnosti slavných

Chcete vědět, co o sobě slavní herci, herečky i zpěváci dobrovolně neřekli či neřeknou?

Chcete získat hypotéku? Pozor na úskalí mezi tím, zda jste OSVČ, nebo zaměstnanec

komerční sdělení 25.10.2017
Chcete získat hypotéku? Pozor na úskalí mezi tím, zda jste OSVČ, nebo zaměstnanec

Foto: Archiv

Popisek: Podpis hypotéky; ilustrační foto

Mezi zaměstnanci a osobami samostatně výdělečně činnými jsou značné rozdíly a to nejen co se odvodů pojištění a platby daně týká. Rozdílně k oběma skupinám přistupují také v bance. Půjde-li pro hypotéku OSVČ, bude muset svou bonitu prokazovat jinak než zaměstnanec. Jak se liší vyřizování úvěru na bydlení u podnikatelů a na jaké úskalí si živnostníci musí dát pozor?

Co se samotného procesu a potřebných dokladů týká, pak banky postupují stejně jak u OSVČ, tak i u klientů zaměstnanců. Rozdíl tkví především v potvrzení o příjmech, respektive v bonitě.

OSVČ banky příjmy krátí, zaměstnancům nikoliv

Zatímco zaměstnanci dodají potvrzení o průměrných výdělcích od zaměstnavatele a stačí jim tak dodat pouze výplatní pásky, živnostníci musí bance ukázat daňová přiznání a doklad o řádném zaplacení daně. Obě skupiny žadatelů pak mohou dodat pro navýšení bonity ještě další doklady s ostatními příjmy. Hlavní problém je ale v uznání příjmů.

  • Zaměstnancům banky obvykle uznají celou mzdu.
  • Živnostníkům banky příjmy z daňového přiznání různě krátí, přepočítávají a upravují.

Živnostníky čeká oproti zaměstnancům nižší hypotéka a vyšší úrok

Z příjmů se vypočítává bonita a od bonity se odvíjí vše ostatní. Kvůli tomu, že zaměstnanci mají reálnou šanci na vyšší bonitu než OSVČ, mají i reálnou šanci na lepší úrok a vyšší hypotéku. Nemá-li živnostník dostatečně vysoké příjmy, pak je pro něj několikamilionová hypotéka utopií.

Přesto je tu reálná šance, že i podnikatelé v bance se žádostí o úvěr na bydlení uspějí. Jelikož každá banka přistupuje k daňovému přiznání posvém, rozhodně se vyplatí obejít více poskytovatelů. U jedné banky živnostník uspět nemusí, zatímco u druhé ano. Nejlepší pro OSVČ je najít takovou banku, která posuzuje příjmy z obratu. Zároveň přizve-li podnikatel k žádosti o hypotéku spolužadatele, šance na úspěšné sjednání se násobí.

OSVČ musí sjednání hypotéky plánovat alespoň půl roku dopředu

Plánuje-li podnikatel pořídit si bydlení na hypotéku, měl by se své plány řešit s dostatečně velkou časovou rezervou, a to alespoň půl roku až rok předem. Zjistit, zda pro něj bude nějaký úvěr vhodný, pomůže i hypoteční kalkulačka. Už dopředu je zapotřebí propočítávat, zajímat se a nic nenechávat náhodě. Jen tak totiž lze předejít nepříjemnostem v podobě nízkého příjmu.

Co může živnostníkům nechat k hypotéce dveře zavřené?

  • Krátká doba podnikání. Ve většině bank s jedním daňovým přiznáním nepochodíte.
  • Přerušovaná živnost. Nejedna OSVČ své podnikání na zimu přerušuje. Přemýšlíte-li o hypotéce, pak se vyplatí alespoň jednu či dvě zimy živnost nepřerušovat.
  • Výdajové paušály versus reálné náklady. U mnoha poskytovatelů lépe uspějete s výdajovými paušály. Při prokazování bonity banky obvykle výdaje posuzují podle svého procentuálního pásma, tudíž se navýší zisk žadatele.

 

Komerční sdělení

Válcuje vás život, úřady, politici? Zažili jste, nebo jste viděli něco, co by měli ostatní vědět? Pište, foťte, posílejte na .

Vložil: Štěpán Cháb