Kraj / sekce:
Okres:
obnovit
S cestovatelem Milošem Beranem

S cestovatelem Milošem Beranem

... do Číny a dál, za exotikou. Trocha povídání a nádherné fotky

Co zaujalo Jiřího Macků

Co zaujalo Jiřího Macků

Každou středu i neděli něco trošinku hlubšího k zamyšlení od doyena redakce

Koronavirus ve spleti paragrafů

Koronavirus ve spleti paragrafů

Společně s advokátní kanceláří Vodák, Jehne probíráme pandemii z hlediska práva

Koronavirus ´2020

Koronavirus ´2020

Vše o pandemii, ať už si myslíte, že byla a bude, anebo naopak

Naše ekologie

Naše ekologie

Co si KL myslí a co mohou v této oblasti s čistým svědomím doporučit

Vaše dopisy

Vaše dopisy

V koši nekončí, ani v tom virtuálním na obrazovce

Sobota Pavla Přeučila

Sobota Pavla Přeučila

O víkendu jen lehčí čtení od našeho kulturního redaktora

Premiéry Pavla Přeučila

Premiéry Pavla Přeučila

Filmové hity. A kdy jindy než ve čtvrtek

Zápisníček A.V.

Zápisníček A.V.

Občasník šéfredaktorky, když má něco naléhavého na srdci. A zvířátko nakonec

Přečetli jsme

Přečetli jsme

Noviny, časopisy, weby, nic zajímavého nám neunikne. S naším komentářem pak ani vám

VIP skandály a aférky

VIP skandály a aférky

Vážně nevážně o událostech, které hýbou českým šoubyznysem

Komentář Štěpána Chába

Komentář Štěpána Chába

Každý den o tom, co hýbe (anebo pohne) Českem

Kultura

Kultura

Knížky rádi čteme, rádi o nich píšeme. Nechybí exkluzivní recenze

Tajnosti slavných

Tajnosti slavných

Chcete vědět, co o sobě slavní herci, herečky i zpěváci dobrovolně neřekli či neřeknou?

Nabízíme kompletní správu nemovitostí, prozrazuje Lukáš Kadič ze společnosti Nowa property

15.05.2014
Nabízíme kompletní správu nemovitostí, prozrazuje Lukáš Kadič ze společnosti Nowa property

Autor: Archív

Popisek: Pohled na činžovní dům

Společnost Nowa property poskytuje ekonomické účetní a daňové služby, ale také právní a realitní služby nebo technické a správní služby. Věnuje se také on-line zprávě. Přinášíme rozhovor s Lukášem Kadičem právě z této společnosti.

Z médií se často dovídáme o předražených zakázkách na správu městských nemovitostí, kde vidíte problém?

Když pominu možnost manipulace zakázek, ke kterým nepochybně také docházelo, považuji za velký problém nezkušenost zadavatelů, tedy obecních zastupitelstev. Hlavní potíže byly (a ještě bývají) hlavně v nedostatečné znalosti pro formulaci zadání na obsah správy. Je jasné, že obce se snaží šetřit, ale důraz pouze na minimální cenu většinou obce odmění nekvalitní prací. Na druhou stranu obce nejsou schopny zjistit, zda některé služby ve finále nejsou předražené. Často pak ani správcovskou firmu nekontrolují.

Co byste doporučili obcím, aby takovým problémům předešly?

Zejména by si měly udělat malou analýzu o tom, jak vypadá současný stav a co všechno od správcovské firmy očekávají. Vždy by měly projít reference o dané společnosti, ale především dobře připravit samotné vyhlášení výběrové řízení.

Co taková správa obecního majetku obnáší?

Správa nemovitostí v majetku obcí a měst se nijak neliší od správy nemovitostí patřících družstvům, nebo soukromým vlastníkům.

Základem řádné správy je zejména dokonalá pasportizace (tedy úplný popis) budovy, ideálně s možností náhledu ze strany majitele.

Z právního a účetního pohledu je základem správy nemovitostí plnění rozsáhlého souboru povinností, které majiteli budovy ukládá právní řád ČR. Jsou to např. veškeré výstupy ke státní správě (daně, revizní a kontrolní činnost, vedení účetnictví atd.), dále dodávky služeb a energií včetně jejich vyúčtování atd. To je základním kamenem správy nemovitostí. Znalost stavu budovy  (z pasportizace) vytváří podmínky pro realizaci její technické správy – tedy průběžné údržby, oprav a případně i rekonstrukcí.

Dalším možným pólem pro spolupráci jsou nadstandardní služby, např. na úseku právní podpory, realitních služeb atd.

Vrcholem spolupráce s obcemi jako majiteli nemovitostí je podpora při privatizaci bytového fondu – my máme pro tento případ zpracovaný postup, tzv. „Průvodce privatizací“.

Díky dlouhodobé ekonomické stagnaci je dnes společnost nastavena na šetření. Nemyslíte si, že díky tomu se bude radši spousta majitelů starat o své nemovitosti sami?

Je to samozřejmě rozhodnutí a právo každého vlastníka. Pokud ale nejde o opravdu malé nemovitosti, které mají spíše „rodinný“ nebo „sousedský“ charakter a způsob řešení, nebo o velké celky s poloprofesionálním nebo dokonce částečně profesionálním vedením, obvykle tento přístup přinese dříve nebo později problémy.
Není např. jednoduché udržet si úplný přehled nad legislativou, problémem je zastupitelnost odpovědného pracovníka při nemoci atd.

Osobně to nedoporučujeme – auto si většinou také necháte servisovat, že?

Od jakého počtu nemovitostí se majiteli vyplatí najmout si např. vaši společnost?

Jsme přesvědčeni, že i pro majitele jediné nemovitosti je lepším řešením svěřit její správu profesionálům.

Kolik Vaše společnost spravuje nemovitostí a kolik zaměstnanců k tomu potřebuje?

Spravujeme téměř 150 nemovitostí v Praze a v Brně, jsme tedy středně velkou správcovskou firmou.
Pokud se týká počtu zaměstnanců potřebných pro správu, není možné odvozovat jej od počtu domů, ale od šíře poskytovaných služeb. My sami si navíc vyvíjíme vlastní správní SW. Proto tuto informaci nepovažujeme za potřebné publikovat.

Co všechno dokážete svým klientům nabídnout?

Nabízíme kompletní správu nemovitostí. Dokážeme zajistit realizaci všech předepsaných výstupů (daně, účetnictví, revize, kontroly, kontakt se státní správou obecně), dodávku služeb a energií včetně jejich rozúčtování, pasportizaci domu a jeho částí, zajištění služeb našich partnerů (dodávky tepla, pojištění, bezpečnostní služby, úklid, stavební a jiné práce). Pak samozřejmě údržbu a opravy nemovitosti včetně pravidelné odborné kontroly, právní a realitní servis a mnoho dalších služeb na vyžádání klienta.

A co si dát pozor při výběru nové správcovské firmy?

Jako všude – hledejte reference, ale mimo ně položte důraz na způsob jednání zástupců společnosti při projednávání kontraktu.

Řešíte také prodeje nemovitostí?

Ano, již jsme to uváděli, je to naše nadstandardní služba a poskytuje ji náš společník, firma Nowa plus s.r.o. s 20 letou historií a zkušenostmi.

Jak to vypadá v Praze na trhu s nemovitostmi, nemyslíte si, že nabídka bytů převažuje poptávku po nich?

To je otázka, která se správou nemovitostí moc nesouvisí, ale přesto.
Na Prahu se musíte dívat jako na mnoho dílčích trhů – podle lokalit. Např. projekty v Hostivaři, Záběhlicích či na Spořilově jsou rozebrané, jinde trvá převis nabídky.

Doporučili byste koupit byt spíše v novostavbě, nebo staré zástavbě a proč?

Tohle je opravdu volba každého investora, obě možnosti mají své klady a zápory a je na kupujícím, aby zvážil své priority.

Válcuje vás život, úřady, politici? Pošlete nám svůj příběh  na .

Vložil: Redaktor KL

Cookies nám pomáhají k Vaší spokojenosti

Tento web používá soubory cookies k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti.
Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.

Další informace