Pronájmy bytů podle nového občanského zákoníku

Foto: Archív

Popisek: Pohled na činžovní dům

Od 1. 1. 2014 nabývá účinnosti nový občanský zákoník, který mj. mění zákonné podmínky pronájmu bytů. V článku upozorňujeme na několik zásadních změn v pronajímání bytů.

Zcela se opouští koncepce zajišťování náhradních bytů. Nájemné si strany sjednávají dohodou, neujednají-li výši nájmu vůbec (přesto smlouva může vzniknout), vznikne pronajímateli právo na nájemné ve výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá (tržní) pro obdobný byt. Dohodnuté nájemné může pronajímatel postupně zvyšovat až na úroveň obvyklého nájemného, ne však o více než o 20% za poslední 3 roky celkem a ne častěji než jedenkrát za rok. Nedohodnou-li se strany na zvýšení, rozhodne o výši nájemného soud a to tak, aby nájemné odpovídalo ceně v místě a čase obvyklé.

Přechod nájmu bytu po smrti nájemce

Nové je také to, že k bydlení lze pronajmout i prostor, který není kolaudován jako byt, pokud bude i dál zajišťovat pohodlné a hygienicky vyhovující bydlení. Z téhož důvodu může pronajímatel vymezit celkový maximální počet osob v bytě. Do tohoto počtu může nájemce přijmout dalšího člena domácnosti, zvýšení počtu však musí pronajímateli oznámit. V bytě je možné i pracovat příp. podnikat, nezvýší-li to zatížení bytu nebo domu.

Byt či dům je pronajímatel povinen udržovat po dobu nájmu na své náklady, nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy bytu.

Nájemce, který ví, že bude v bytě nepřítomen déle než dva měsíce je povinen oznámit to předem  pronajímateli a označit osobu, která v té době v nutných případech zajistí přístup do bytu.

Poruší-li nájemce závažně své povinnosti z nájmu

Přechod nájmu bytu po smrti nájemce se liší v detailech, nikoli však v koncepci (nájemci se stávají členové domácnosti, kteří tam bydlí a nemají vlastní byt, pokud jich není, tak nově i dědicové). Nové je dále to, že nájem po přechodu na nástupce původního nájemce skončí do dvou let, výjimky jsou u osob starších 70 a mladších 18 let. U dědice, který nežil ve společné domácnosti s nájemcem a nájem na něho přejde může
pronajímatel do 2 měsíců nájem vypovědět.

Poruší-li nájemce závažně své povinnosti z nájmu, může pronajímatel nájem vypovědět bez ohledu na to, je-li sjednán na dobu určitou či neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce, v nejzávažnějších případech může pronajímatel požadovat ukončení ihned. Nájemce může soud požádat o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.

Zaujal Vás tento článek? Posílejte nám svoje názory i podněty na ! Těšíme se na ně.

Vložil: Redaktor KL