Kraj / sekce:
Okres:
obnovit
Komentář Štěpána Chába

Komentář Štěpána Chába

Každý den o tom, co hýbe (anebo pohne) Českem

VIP skandály a aférky

VIP skandály a aférky

Vážně nevážně o událostech, které hýbou českým šoubyznysem

Přečetli jsme

Přečetli jsme

Noviny, časopisy, weby, nic zajímavého nám neunikne. S naším komentářem pak ani vám

Vaše dopisy

Vaše dopisy

V koši nekončí, ani v tom virtuálním na obrazovce

Premiéry Pavla Přeučila

Premiéry Pavla Přeučila

Filmové hity. A kdy jindy než ve čtvrtek

Sobota Pavla Přeučila

Sobota Pavla Přeučila

O víkendu jen lehčí čtení od našeho komentátora

Vycházející české hvězdy

Vycházející české hvězdy

Je jim sotva přes dvacet, přesto již nastartovaly raketovou kariéru

Zápisníček A.V.

Zápisníček A.V.

Uplynulý týden očima šéfredaktorky. A zvířátko nakonec

Český poutník

Český poutník

René Flášar a jeho dobrodružné putování Českem na našich stránkách

Kultura

Kultura

Knížky rádi čteme, rádi o nich píšeme. Nechybí exkluzivní recenze

Kauza uprchlíci

Kauza uprchlíci

Legální i nelegálni migranti je problém, který hýbe Českem

Tajnosti slavných

Tajnosti slavných

Chcete vědět, co o sobě slavní herci, herečky i zpěváci dobrovolně neřekli či neřeknou?

Pronájmy bytů podle nového občanského zákoníku

03.12.2013
Pronájmy bytů podle nového občanského zákoníku

Autor: Archív

Popisek: Pohled na činžovní dům

Od 1. 1. 2014 nabývá účinnosti nový občanský zákoník, který mj. mění zákonné podmínky pronájmu bytů. V článku upozorňujeme na několik zásadních změn v pronajímání bytů.

Zcela se opouští koncepce zajišťování náhradních bytů. Nájemné si strany sjednávají dohodou, neujednají-li výši nájmu vůbec (přesto smlouva může vzniknout), vznikne pronajímateli právo na nájemné ve výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá (tržní) pro obdobný byt. Dohodnuté nájemné může pronajímatel postupně zvyšovat až na úroveň obvyklého nájemného, ne však o více než o 20% za poslední 3 roky celkem a ne častěji než jedenkrát za rok. Nedohodnou-li se strany na zvýšení, rozhodne o výši nájemného soud a to tak, aby nájemné odpovídalo ceně v místě a čase obvyklé.

Přechod nájmu bytu po smrti nájemce

Nové je také to, že k bydlení lze pronajmout i prostor, který není kolaudován jako byt, pokud bude i dál zajišťovat pohodlné a hygienicky vyhovující bydlení. Z téhož důvodu může pronajímatel vymezit celkový maximální počet osob v bytě. Do tohoto počtu může nájemce přijmout dalšího člena domácnosti, zvýšení počtu však musí pronajímateli oznámit. V bytě je možné i pracovat příp. podnikat, nezvýší-li to zatížení bytu nebo domu.

Byt či dům je pronajímatel povinen udržovat po dobu nájmu na své náklady, nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy bytu.

Nájemce, který ví, že bude v bytě nepřítomen déle než dva měsíce je povinen oznámit to předem  pronajímateli a označit osobu, která v té době v nutných případech zajistí přístup do bytu.

Poruší-li nájemce závažně své povinnosti z nájmu

Přechod nájmu bytu po smrti nájemce se liší v detailech, nikoli však v koncepci (nájemci se stávají členové domácnosti, kteří tam bydlí a nemají vlastní byt, pokud jich není, tak nově i dědicové). Nové je dále to, že nájem po přechodu na nástupce původního nájemce skončí do dvou let, výjimky jsou u osob starších 70 a mladších 18 let. U dědice, který nežil ve společné domácnosti s nájemcem a nájem na něho přejde může
pronajímatel do 2 měsíců nájem vypovědět.

Poruší-li nájemce závažně své povinnosti z nájmu, může pronajímatel nájem vypovědět bez ohledu na to, je-li sjednán na dobu určitou či neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce, v nejzávažnějších případech může pronajímatel požadovat ukončení ihned. Nájemce může soud požádat o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.

Zaujal Vás tento článek? Posílejte nám svoje názory i podněty na ! Těšíme se na ně.

Vložil: Redaktor KL

Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.Další informace