Kraj / sekce:
Okres:
obnovit
S cestovatelem Milošem Beranem

S cestovatelem Milošem Beranem

... do Číny a dál, za exotikou. Trocha povídání a nádherné fotky

Fejeton Jiřího Macků

Fejeton Jiřího Macků

Každou neděli něco trošinku hlubšího k zamyšlení od doyena redakce

Koronavirus ´2020

Koronavirus ´2020

Vše o pandemii, která pokračuje i v roce 2021

Glosy Iva Fencla

Glosy Iva Fencla

Ze Starého Plzence až na kraj světa

TV glosy, recenze, reflexe

TV glosy, recenze, reflexe

Ať se díváte na bednu, anebo přes počítač, naši autoři jsou s vámi

Rozhovory na okraji

Rozhovory na okraji

Mimo metropoli, mimo mainstream, mimo pěnu dní

Svět Tomáše Koloce

Svět Tomáše Koloce

Obtížně zařaditelné články autora, který moc nectí obvyklé žánry, zato je nebezpečně návykový

Naše ekologie

Naše ekologie

Co si KL myslí a co mohou v této oblasti s čistým svědomím doporučit

Zápisníček A.V.

Zápisníček A.V.

Občasník šéfredaktorky, když má něco naléhavého na srdci. A zvířátko nakonec

VIP skandály a aférky

VIP skandály a aférky

Vážně nevážně o událostech, které hýbou českým šoubyznysem

Komentář Štěpána Chába

Komentář Štěpána Chába

Každý den o tom, co hýbe (anebo pohne) Českem

Knižní recenze

Knižní recenze

Exkluzivní recenze o literatuře vážné, stejně tak i o detektivkách a jiných lehčích žánrech

Tajnosti slavných

Tajnosti slavných

Chcete vědět, co o sobě slavní herci, herečky i zpěváci dobrovolně neřekli či neřeknou?

Pronájmy bytů podle nového občanského zákoníku

03.12.2013
Pronájmy bytů podle nového občanského zákoníku

Foto: Archív

Popisek: Pohled na činžovní dům

Od 1. 1. 2014 nabývá účinnosti nový občanský zákoník, který mj. mění zákonné podmínky pronájmu bytů. V článku upozorňujeme na několik zásadních změn v pronajímání bytů.

Zcela se opouští koncepce zajišťování náhradních bytů. Nájemné si strany sjednávají dohodou, neujednají-li výši nájmu vůbec (přesto smlouva může vzniknout), vznikne pronajímateli právo na nájemné ve výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá (tržní) pro obdobný byt. Dohodnuté nájemné může pronajímatel postupně zvyšovat až na úroveň obvyklého nájemného, ne však o více než o 20% za poslední 3 roky celkem a ne častěji než jedenkrát za rok. Nedohodnou-li se strany na zvýšení, rozhodne o výši nájemného soud a to tak, aby nájemné odpovídalo ceně v místě a čase obvyklé.

Přechod nájmu bytu po smrti nájemce

Nové je také to, že k bydlení lze pronajmout i prostor, který není kolaudován jako byt, pokud bude i dál zajišťovat pohodlné a hygienicky vyhovující bydlení. Z téhož důvodu může pronajímatel vymezit celkový maximální počet osob v bytě. Do tohoto počtu může nájemce přijmout dalšího člena domácnosti, zvýšení počtu však musí pronajímateli oznámit. V bytě je možné i pracovat příp. podnikat, nezvýší-li to zatížení bytu nebo domu.

Byt či dům je pronajímatel povinen udržovat po dobu nájmu na své náklady, nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy bytu.

Nájemce, který ví, že bude v bytě nepřítomen déle než dva měsíce je povinen oznámit to předem  pronajímateli a označit osobu, která v té době v nutných případech zajistí přístup do bytu.

Poruší-li nájemce závažně své povinnosti z nájmu

Přechod nájmu bytu po smrti nájemce se liší v detailech, nikoli však v koncepci (nájemci se stávají členové domácnosti, kteří tam bydlí a nemají vlastní byt, pokud jich není, tak nově i dědicové). Nové je dále to, že nájem po přechodu na nástupce původního nájemce skončí do dvou let, výjimky jsou u osob starších 70 a mladších 18 let. U dědice, který nežil ve společné domácnosti s nájemcem a nájem na něho přejde může
pronajímatel do 2 měsíců nájem vypovědět.

Poruší-li nájemce závažně své povinnosti z nájmu, může pronajímatel nájem vypovědět bez ohledu na to, je-li sjednán na dobu určitou či neurčitou. Výpovědní lhůta je 3 měsíce, v nejzávažnějších případech může pronajímatel požadovat ukončení ihned. Nájemce může soud požádat o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.

Zaujal Vás tento článek? Posílejte nám svoje názory i podněty na ! Těšíme se na ně.

Vložil: Redaktor KL

Cookies nám pomáhají k Vaší spokojenosti

Tento web používá soubory cookies k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti.
Používáním tohoto webu s tím souhlasíte.

Další informace