Vilém Famm: Byznys s hypotékami dnes, půjčky za socíku. Vaše dopisy

Foto: Pixabay

Popisek: Peníze

Hypotéky, úroky, RPSN, splácení několik desetiletí. Vilém Famm se podíval na trh s hypotékami a předložil svou zkušenost s půjčkami za socialismu. A položil několik zásadních otázek.

„Tak si tu žijeme v zajetí půjček s podmínkami, kterým většinou dost dobře nerozumíme. Snažil jsem se pochopit, jakým způsobem funguje úročení hypoték, a mohu říci, že jsem se v tom systému zcela ztratil, nerozumím ničemu,“ uvedl Vilém Famm a pokračoval:

„V roce 1981 jsme začali stavět dům v řadové výstavbě. Od státu jsme dostali příspěvek 45 000 korun. Stát každému stavebníku dával 25 000 korun, k tomu 10 000 za výstavbu v řadové zástavbě a dalších 10 000 korun tomu, kdo pracoval ve stavebnictví. Půjčili jsme si dalších 130 000 korun na 1 % úrok, pak ještě z podnikového FKSP 20 000 bezúročné půjčky. Tehdy byly podmínky jasné, stanovené jen výší úroku (1 %). Dnes tomu nerozumím a byl bych rád, kdyby mi to bylo opět jasné. Několikrát jsem se nad daným tématem zamýšlel, ale vždy opustil, protože jsem k žádnému závěru nepřišel. Až…

Náš dům měl rozpočet 306 827,50 korun, časem jeho cena rostla, ale jak jsem si uvědomil, ne tak jeho hodnota, pokud nevezmu v úvahu zateplení s výměnou oken, dveří a vrat. Hodnota zůstávala, ale cena rostla. Stále to byl ten dům v hodnotě 306 827.50 korun. Nyní má již možná cenu 7 milionů korun. Nu a zde se nabízí řešení toho, co popisuju.

Socialismus podporoval rodinu jasně daným úrokem a dá se říci i dotací na stavbu. Vše bylo až nad míru jasné. V dnešku se nevyznám.

A dalo by se.

Podíval jsem se na dnešní možnost hypotéky. Při půjčce 3 milionů se nabízí splátka asi 17 967 korun po dobu 30 let. Tak zaplatíte 6 468 120 korun (výsledná suma se liší banka od banky, záleží na nabídce). Z těchto čísel mi tak nějak vychází, že my nesplácíme dluh jako takový, ale hodnotu dluhu, tedy hodnotu domu. Vše je natolik skryto, že se v tom jen nevyznáme, přičemž by tak nemuselo být.

Řekněme, že je nám půjčeno s 3 % úrokem a splácet nebudeme dluh jako takový, ale hodnotu dluhu. Peníze byly dnes zapůjčeny za podmínek řečených a úrokově neměnných.

A hodnota dluhu?

Ta přece jak známo roste. Ukazatelem je výše inflace, pokud je 2 %, pak hodnota dluhu se dá finančně vyjádřit v poslední den roku, kdy v prvním dni roku dalšího je navýšena právě o onu inflaci i když spočítána je až na začátku dubna, kdy je přesně známa. Tak víme hodnotu dluhu, která je též navýšena o úrok ze zapůjčených peněz.

Tímto způsobem přehledně vracíme zapůjčené peníze. Ty nám byly přece půjčeny za určitých podmínek a pokud bychom nepočítali inflaci, tak se nic nezměnilo a tedy nově by nemělo být nějak počítáno. Vše by mělo svoji jasnou kolonku.

Je zcela na nás zda budeme mít přehledný stav věcí, které se nebudou měnit. Psal jsem o úroku 3 %, který by se neměnil. Číslo berte jenom za ilustrační a pak různé subjekty by mohly půjčovat za nižší úrok, ne však převyšující ona 3 %. Vše jasně dáno a doložitelně spočítáno. Konec lichvy. Máme možnost se ukázat, zda budeme podporovat zlodějské praktiky půjčování peněz, či chceme úvěry „vyčistit“ od lumpáren a podvodů. Rozhodně jsem pro transparentní jednání.

Nu a hned se nabízí otázka co se splácením, co s předčasným splacením, či naopak opožděným. Obojí má vliv na výši vrácené částky. Předčasné splácení by nemělo být trestáno a pomalé přináší přece navýšené peníze, jen je nutno stanovit hranici, kdy by se již nejednalo o pomalé splácení, ale dá se říci, o podvodné jednání a musí být náležitě ošetřeno.

Udělejme pořádek s půjčkami pro lidi i firmy, čeká nás totiž řešení nejtěžší, což jsou půjčky pro stát. Systém půjčování státu nás zavedl do dluhové pasti. My bychom měli probrat vše a to ze všech stran. Nic nevynechat, nic nepřehlédnout, všemu se věnovat.

Státní dluh nás úspěšně dusí. My musíme najít tu správnou cestu jak z něho ven. Na světě vždy platilo, má-li něco počátek, pak to má i konec. My jen dnes nejsme schopni ten konec najít.

Hledáme opravdu?

Nehrajeme si tak trochu sami se sebou?

Ostatně soudím, že senát musí být zrušen, nahrazen všeobecným referendem po vzoru Švýcarska.

Vrátit se má hodnota dluhu na 111 %,“ napsal Vilém Famm.

Psali jsme

Vilém Famm: Jakou volbou je dvourychlostní Evropa. Vaše dopisy

Vložil: Vilém Famm